Vedtekter

VEDTEKTER FOR TRESCHOWSGATE TERRASSE E AS
Nye vedtekter vedtatt i ordinær generalforsamling den 03.05.2000, endret 29.05.06

§ 1
FIRMA
Selskapets navn er Treschowsgate Terrasse E AS.

§ 2
FORMÅL
Selskapet har til formål å eie og drive eiendommen gnr. 222 bnr. 198 i Oslo
med adresse Treschowsgt. 23 samt organisere og forvalte andre tiltak som har
sammenheng med aksjeeiernes bointeresser. Selskapets forretningskontor skal
være i Oslo.

§ 3
AKSJEKAPITAL
Selskapets aksjekapital er på kr. 100.000,00 fordelt på 1000 aksjer pålydende
kr. 100,-.

Til alle aksjer er knyttet leierett til bolig.
Aksjene skal ikke registreres i Verdipapirsentralen.

§ 4
STYRET
Selskapets styre skal ha 3 (minimum 3) medlemmer og 2 varamedlemmer.
Styret velges for to år om gangen.

Styret er vedtaksført når mer en halvparten av samtlige medlemmer er tilstede.
Dersom stemmelikhet ved avstemning i styret, gir møteleders stemme utslaget.
Styreleder velges særskilt på generalforsamlingen. Nestleder velges av styret
på første konstituerende styremøte.

Selskapets firma tegnes av styrets leder (eventuelt sammen med et
styremedlem). Styret kan meddele prokura.

§ 5
AKSJONÆRER
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen
kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti
prosent av boligene i selskapet i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det
samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og
kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å
skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune
og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat,
fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

§ 6
STYRETS OPPGAVER
Styret skal sørge for forvaltningen av selskapets anliggender. Styret har plikt til
å påse at bokføring og formuesforvaltning er gjenstand for betryggende kontroll.

Styrets leder skal sørge for at styret holder møte så ofte som nødvendig.
Medlem av styret kan kreve at styret sammenkalles. Styremøtene ledes av
styrets leder. Er lederen ikke tilstede og det ikke er valgt noen nestleder, velger
styret en møteleder.

Det skal føres protokoll over styrets forhandlinger. Protokollen skal undertegnes
av samtlige tilstedeværende styremedlemmer. Styremedlemmer som er uenig
med styrets beslutning kan kreve sin oppfatning innført i protokollen.

Styret kan ikke uten at generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte
stemmer har samtykket:

– Bygge nye eller rive hus selskapet eier eller på annen vesentlig måte
endre bebyggelsen eller tomten.
– Selge eller kjøpe fast eiendom.
– Ombygge eller påbygge hus selskapet eier dersom dette medfører
økonomisk ansvar eller utlegg for selskapet på mer enn 5% av den årlige
husleien. (Hvis ønskelig: Ombygginger eller påbygginger av mindre
omfang enn dette kan styret ikke beslutte uten at generalforsamlingen
har samtykket med simpelt flertall.)
– Gjennomføre andre tiltak som medfører som går ut over vanlig
forvaltning og vedlikehold, når tiltaket føres med seg økonomisk ansvar
eller utlegg for selskapet på mer enn 5% av den årlige husleien.

§ 7
GENERALFORSAMLINGEN
Ordinær generalforsamling avholdes hvert år innen utgangen av juni måned.
Innkalling til generalforsamlingen skjer skriftlig med minst 8, høyst 20 dagers
varsel. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles.

Forslag en aksjeeier ønsker behandlet må meldes skriftlig til styret i så god tid
at det kan tas med i innkallingen. Er innkalling allerede gitt skal det foretas ny
innkalling eller tilleggsinnkalling dersom det er minst en uke igjen til
generalforsamlingen skal holdes.

Generalforsamlingen ledes av styrets leder dersom ikke annen møteleder
velges av generalforsamlingen.

På generalforsamlingen har hver aksjeeier 1 -én – stemme. Aksjeeier kan la seg
representere ved fullmektig med skriftlig fullmakt.
Det skal føres protokoll fra generalforsamlingen.

På den ordinære generalforsamlingen skal følgende saker behandles og
avgjøres:

– Fastsettelse av resultatregnskap og balanse, herunder anvendelse av
overskudd og dekning av underskudd
– Styrets årsberetning
– Godtgjørelse til styret og revisor
– Andre saker som er nevnt i innkallingen
– Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer og revisor
– Andre spørsmål som i.h.t. lov, vedtekter eller innkalling skal behandles
på generalforsamlingen

Eventuelt driftsoverskudd kan kun disponeres ved overføring til annen
egenkapital eller ved overføring til neste års drift.
Ved likvidasjon kommer eventuelt likvidasjonsoverskudd til fordeling blant
aksjeeierne i samme forhold som husleien har vært fordelt.

§ 8
EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING
Ekstraordinær generalforsamling avholdes når styret finner det nødvendig samt
innen 2 uker når revisor eller aksjeeiere som representerer minst 1/10 av
aksjekapitalen skriftlig krever det, og samtidig oppgir hva som kreves
behandlet.

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling må skje med minst 1 ukes varsel.

§ 9
FLERTALLSKRAV
Dersom ikke annet er bestemt i lov eller vedtekter gjelder som
generalforsamlingens beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for.
Står stemmetallet likt gjelder det som møtelederen slutter seg til, selv om han
ikke er aksjeeier eller representerer en aksjeeier.

Ved valg eller ansettelse anses den eller de valgt som får flest stemmer.
Generalforsamlingen kan på forhånd bestemme at det skal holdes ny
avstemning dersom ingen får flertall av de avgitte stemmer. Står stemmetallet
likt treffes avgjørelsen ved loddtrekning.

§ 10
BORETT OG BRUKSOVERLATING

Boretten
Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte
fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i
samsvar med tiden og forholdene.
Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets
samtykke.

Aksjeeieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig
aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller
unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre aksjeeiere.
En aksjeeier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen
som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen.

Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er
vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen
holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe
for de andre brukerne av eiendommen.

Bruksoverlating
Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til
andre.

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen
dersom:

-aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller
nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i
boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate
bruken av hele boligen opp til tre år, med søknad for ett år av gangen
-aksjeeieren er en juridisk person
-aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,
militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
-et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett
opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
-det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68
eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.
Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker
innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal
brukeren regnes som godkjent.

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre
uten godkjenning.
Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

§ 11
OVERDRAGELSE AV AKSJER
Overdragelse av aksje er ikke gyldig overfor selskapet uten styrets
godkjennelse. Erverv skal straks meldes skriftlig til styret. Godkjenning kan ikke
nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke vil samtykke til overdragelsen skal
avslaget skriftlig begrunnes uten ugrunnet opphold. Er underretning ikke gitt
innen en måned etter at meldingen innkom til selskapet anses samtykke å være
gitt.

§12
AKSJEEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT
Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som
hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør,
sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med
tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett,
varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må
brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt
som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger
med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett,
varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og
himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med
karmer.

Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig
kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles-
/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer,
balkonger o l.

Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade
påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager aksjeeieren skade i boligen som selskapet er ansvarlig for å
utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet.
Selskapet og andre aksjeeierer kan kreve erstatning for tap som følger av at
aksjeeieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Selskapets vedlikeholdsplikt
Selskapet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så
langt plikten ikke ligger på aksjeeierne. Skade på bolig eller inventar som
tilhører selskapet, skal selskapet utbedre dersom skaden følger av mislighold
fra en annen aksjeeier.

Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom
boligen, skal selskapet holde ved like. Selskapet har rett til å føre nye slike
installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for
aksjeeieren.

Selskapets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder
nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon
eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør
eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av
varmekabler.

Aksjeeieren skal gi adgang til boligen slik at selskapet kan utføre sin
vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og
utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for
aksjeeieren eller annen bruker av boligen.
Aksjeeieren kan kreve erstatning for tap som følge av at selskapet ikke
oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

§13
PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE

Mislighold
Aksjeeierens brudd på sine forpliktelser overfor selskapet utgjør mislighold.
Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader,
forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på
husordensregler.

Pålegg om salg
Hvis en aksjeeier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan
selskapet pålegge vedkommende å selge aksjen(e), jf borettslagslovens § 5-
22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold
gir selskapet rett til å kreve aksjen(e) solgt.

Fravikelse
Medfører aksjeeierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller
vesentlig forringelse av eiendommen, eller er aksjeeierens eller brukerens
oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige aksjeeiere
eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter
tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

§ 14
ENDRINGER I VEDTEKTENE
Endring av disse vedtekter krever minst 2/3 flertall så vel av de avgitte stemmer
som av den aksjekapital som er representert på generalforsamlingen.

§ 15
FORHOLDET TIL AKSJELOVEN OG BORETTSLAGSLOVEN
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om
aksjeselskaper av 13.06.1997 nr 34 og lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39
§§ 1-5, 4-2, kapittel 5 og omdanningsreglene i § 13-5.